房?jī)r(jià)上漲貸款買房居多

1. 不要著急交定金

一般來(lái)說(shuō)，定金一旦繳納給開(kāi)發(fā)商，是不能輕易要回的，所以在交納定金前，購(gòu)房者好能和開(kāi)發(fā)商訂一份協(xié)議，約定好如因開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審核問(wèn)題、購(gòu)房者不能取得銀行貸款等情況而導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂購(gòu)房合同的，定金要如數(shù)返還。

2. 了解開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房子大多都是期房，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在一定程度上決定著你所購(gòu)買的房子是否會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，一旦開(kāi)發(fā)商因資金鏈斷裂而導(dǎo)致?tīng)€尾，不僅會(huì)影響銀行貸款的下放，還會(huì)極大地影響購(gòu)房者自身的權(quán)益。

3. 切合實(shí)際，理性消費(fèi)

房子的房款對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，都是一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在買房前一定要切合自己的實(shí)際情況，來(lái)預(yù)測(cè)自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)可承受能力，另外不要忽視除首付款以外的支出，終確定好自己需要的貸款額度和年限，理性消費(fèi)。

4. 巧用公積金

雖然很多開(kāi)發(fā)商和銀行都不太喜歡購(gòu)房者使用公積金，但是公積金貸款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以省下不少錢，如果條件許可，應(yīng)該把公積金貸款當(dāng)做首選。另外，如果購(gòu)房者已經(jīng)選擇了商業(yè)貸款，還可以拿著購(gòu)房合同或相關(guān)繳費(fèi)去提取公積金。

5. 貸款可延長(zhǎng)期限

大部分銀行對(duì)于購(gòu)房貸款的還款期限，會(huì)有一次變更的機(jī)會(huì)。如果購(gòu)房者出現(xiàn)一些特殊情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)還款，可以去找銀行協(xié)商申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，不過(guò)貸款買房，還是一開(kāi)始就選擇長(zhǎng)的還款期限比較好。

6. 提前還款看情況

不同還貸方式，提前還貸所能收到的效果也是不同的。如果購(gòu)房者選用的是等額本息還款，時(shí)間長(zhǎng)了其實(shí)并不適合提前還款，因?yàn)樵降胶笃冢愕脑鹿┲兴嫉睦⒈壤驮降?，相?duì)來(lái)說(shuō)，等額本金還款法比較適合提前還款。而且如果購(gòu)房者本身具有更好的渠道的話，完全沒(méi)必要著急還款。

7. 保存好貸款抵押合同

在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商及銀行之間會(huì)簽訂一系列相關(guān)文件，需要購(gòu)房者保存好，尤其是一些30年期限的貸款，很有可能會(huì)出現(xiàn)貸款合同和貸款材料丟失的情況。

8. 還清貸款記得撤銷抵押

到一定時(shí)間后，購(gòu)房者的房貸還清，一定要記得去撤銷抵押。通常情況下，購(gòu)房者需要拿著銀行出具的結(jié)清貸款證明，去所在房管局相關(guān)窗口撤銷抵押。

相關(guān)閱讀